廣州市浩和鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司
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2018年或許又是廣州加裝電梯的一個(gè)“爆發(fā)年”。小編日前梳理廣州市國規(guī)委公布的加裝電梯批前公示項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，前5個(gè)月廣州共有超過500宗舊樓申請加裝電梯。其中，1月、3月、4月、5月四個(gè)月，申請宗數(shù)均突破了100宗。
荔灣申請加裝電梯宗數(shù)最多 越秀緊隨其后
廣州舊樓加裝電梯主要集中于中心區(qū)域，尤其是荔灣、越秀、海珠、天河。小編帶你看一看，哪個(gè)區(qū)域申請加裝電梯最火爆？
去年以來，荔灣、天河、海珠三區(qū)先后出臺(tái)了舊樓加裝電梯的補(bǔ)貼政策，引發(fā)加裝電梯的熱潮。據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，位居榜首的是荔灣區(qū)，前5個(gè)月申請加裝電梯的批前公示項(xiàng)目有150宗，占全市總數(shù)的25.7%；排名第二的是越秀區(qū)，共有122宗；海珠區(qū)和天河區(qū)緊隨其后，分別有111宗、110宗。
廣州在2016年8月就出臺(tái)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》。2018年的全國兩會(huì)上，“加裝電梯”首次寫入《政府工作報(bào)告》，明確提出“鼓勵(lì)有條件的加裝電梯”。加裝電梯亦首次寫入今年《廣州市政府工作報(bào)告》，其中明確荔灣、越秀將會(huì)成為改造重點(diǎn)。
在廣州各個(gè)區(qū)域中，推進(jìn)加裝電梯表現(xiàn)最積極的要數(shù)荔灣區(qū)。
2017年，荔灣區(qū)在全市率先開展“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作，按10萬元/臺(tái)給予財(cái)政補(bǔ)貼，新加裝電梯88臺(tái)、惠及群眾1.5萬人。2018年，該項(xiàng)目還被列入荔灣區(qū)的十件民生實(shí)事，全區(qū)力爭完成150臺(tái)舊樓宇加裝電梯任務(wù)。
天河區(qū)2018年1月31日印發(fā)實(shí)施《天河區(qū)既有住宅加裝電梯工作方案》，提出舊樓加裝電梯，一個(gè)梯口補(bǔ)貼10萬元。
2018年3月，海珠區(qū)也公布了“舊住宅樓加裝電梯工作方案”征求意見稿，提出一臺(tái)電梯將給予10萬元財(cái)政資金補(bǔ)助。
舊樓加裝電梯是大勢所趨 價(jià)格普漲5000-10000元
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州市符合加裝電梯的舊樓約有4萬棟，涉及大概240萬市民的日常生活。截至2017年12月，市國規(guī)委系統(tǒng)一共審批通過增設(shè)電梯約3000宗，數(shù)量位居全國之首。
舊樓加裝電梯在廣州已成為一個(gè)趨勢。廣州中原研究發(fā)展部回顧了2017年5月至2018年1月這九個(gè)月實(shí)際獲批加裝電梯的宗數(shù)，發(fā)現(xiàn)去年11月、12月加裝電梯均超過70宗/月。
分區(qū)域來看，加裝電梯主要集中在天河區(qū)（以員村板塊、體育西路為主）、海珠區(qū)（以南洲、工業(yè)大道板塊為主）兩區(qū)。
從市場情況看，加裝電梯集中的片區(qū)往往也屬于熱點(diǎn)二手樓市板塊，公示樓棟樓齡在15-20年之間，由于這部分樓棟加裝電梯后價(jià)值提升比較明顯，市場需求也比較大，因此加裝電梯更加容易推進(jìn)。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2017年廣州二手房中，樓梯樓成交占比為43%，環(huán)比大幅增加14個(gè)百分點(diǎn)，成交占比接近電梯樓。
樓梯樓具有價(jià)格優(yōu)勢，同時(shí)受到加裝電梯利好刺激，因此以往不受買家重視的20-30年樓齡二手房2017年成交占比明顯提升。
舊樓加裝電梯后價(jià)格會(huì)發(fā)生什么樣的變化呢？
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的部分樓盤在加裝電梯后單價(jià)明顯提升。以越秀區(qū)東風(fēng)東板塊為例，由于本身部分小區(qū)具備優(yōu)質(zhì)學(xué)位優(yōu)勢，加裝電梯后價(jià)格普遍提升1萬元/平方米。
對于荔灣區(qū)中山八板塊來說，由于該片區(qū)購房者購房預(yù)算有限，以期望入住市區(qū)、看重交通通勤便利的“市區(qū)剛需客”為主。
因此加裝電梯對其二手樓價(jià)刺激更加明顯。如周門小區(qū)以及中山八散盤，加裝電梯后價(jià)格增值可達(dá)1.2萬元/㎡。
在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，廣州舊樓加裝電梯是大勢所趨，加裝后價(jià)格普漲5000-10000元。但他同時(shí)表示，并非所有的業(yè)主都會(huì)都會(huì)將房子轉(zhuǎn)賣出去，相反，由于生活便利又熟悉，很多業(yè)主打消了之前換樓的想法。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，在政府持續(xù)投入資源支持加裝電梯的利好下，買家可將更多注意力投向老區(qū)樓齡較長的二手單位。一方面目前這一類單位價(jià)格低于區(qū)域平均價(jià)，另一方面假如以后推進(jìn)加裝電梯、外墻修繕、老街區(qū)微改造等工程，則有望大幅提升物業(yè)價(jià)值。